Sunt deja realitate creditele ipotecare ieftine?
Rata creditelor ipotecare în Rusia continuă să scadă. Acum a atins minimul istoric, iar experții cred serios că în viitorul apropiat va putea compara cu indicatorii europeni. Doar la sfârșitul lunii februarie 2018, rata medie la creditele ipotecare era de 9,75% pe an, iar în ianuarie a ajuns la 9,85% pe an.
Reducerea ratelor este indisolubil legată de politică Banca Rusiei, care în februarie a scăzut rata cheie la 7,5%, iar în martie – la 7,25%. După cum ne amintim, în 2014-2015. Ratele ipotecare au fost de două cifre, apoi au scăzut la 2017% în 10, iar acum au scăzut și mai semnificativ.
Se știe că ratele ipotecare ridicate din ultimii ani au acționat ca un obstacol serios în calea dezvoltării pieței imobiliare în Rusia modernă. Fără a atrage fonduri de credit, majoritatea rușilor nu pot achiziționa un apartament de la zero, ceea ce implică o serie de probleme grave, inclusiv tensiune socială în societate și riscuri demografice. Problema prețurilor locuințelor este deosebit de acută în capitală și în marile orașe regionale, în timp ce în provincii prețurile par mult mai accesibile.
Ratele ipotecare ridicate, la rândul lor, reduc și mai mult numărul cetățenilor care pot cumpăra locuințe. Acest lucru are, inevitabil, un impact asupra pieței imobiliare, a afacerilor în construcții și, printre altele, a sectorului bancar. Din moment ce Rusia a reușit să depășească economic criză, inflația a atins un nivel acceptabil. Acum nu este nevoie de rate atât de mari la împrumuturi, inclusiv la credite ipotecare și, în consecință, acestea vor continua să scadă.
Desigur, Rusia este încă departe de a atinge ratele ipotecare europene, care, după cum se știe, sunt de aproximativ 2% pe an în țări precum Franța sau Germania. Dar acesta este un obiectiv foarte tangibil dacă inflația continuă să scadă. Impulsul pentru reducerea ratelor ipotecare poate veni din programele preferenţiale de subvenţii finanţate de stat. Astfel, din 2018, familiile cu doi sau mai mulți copii, cu condiția ca al doilea sau al treilea copil să se fi născut după 2018, grație deciziei președințiale, au posibilitatea de a contracta credite ipotecare la o rată preferențială care nu depășește 6% pe an. Această decizie va permite familiilor cu copii să economisească până la 100 de mii de ruble pe an, care, pe parcursul mai multor ani de plăți ale creditului ipotecar, formează o sumă foarte impresionantă, depășind suma capitalului maternal plătit de stat.
Programele de credite ipotecare sociale funcționează într-un număr de regiuni ale Federației Ruse. De exemplu, în Kazan, sub rezerva unui avans de 10% până la 30% din costul locuinței, se acordă un credit ipotecar pe o perioadă de până la 30 de ani și la o rată de 7% pe an. Experții se așteaptă ca ratele creditelor ipotecare să continue să scadă pe tot parcursul anului 2018 și ar putea ajunge la 8,75% - 9% pe an până la sfârșitul anului. Dacă prețurile locuințelor scad, aceasta va crește activitatea cumpărătorilor de pe piața imobiliară și, pe termen lung, va avea inevitabil un impact pozitiv asupra situației sociale și demografice generale din societatea rusă.
Reducerea ratelor este indisolubil legată de politică Banca Rusiei, care în februarie a scăzut rata cheie la 7,5%, iar în martie – la 7,25%. După cum ne amintim, în 2014-2015. Ratele ipotecare au fost de două cifre, apoi au scăzut la 2017% în 10, iar acum au scăzut și mai semnificativ.
Se știe că ratele ipotecare ridicate din ultimii ani au acționat ca un obstacol serios în calea dezvoltării pieței imobiliare în Rusia modernă. Fără a atrage fonduri de credit, majoritatea rușilor nu pot achiziționa un apartament de la zero, ceea ce implică o serie de probleme grave, inclusiv tensiune socială în societate și riscuri demografice. Problema prețurilor locuințelor este deosebit de acută în capitală și în marile orașe regionale, în timp ce în provincii prețurile par mult mai accesibile.
Ratele ipotecare ridicate, la rândul lor, reduc și mai mult numărul cetățenilor care pot cumpăra locuințe. Acest lucru are, inevitabil, un impact asupra pieței imobiliare, a afacerilor în construcții și, printre altele, a sectorului bancar. Din moment ce Rusia a reușit să depășească economic criză, inflația a atins un nivel acceptabil. Acum nu este nevoie de rate atât de mari la împrumuturi, inclusiv la credite ipotecare și, în consecință, acestea vor continua să scadă.
Desigur, Rusia este încă departe de a atinge ratele ipotecare europene, care, după cum se știe, sunt de aproximativ 2% pe an în țări precum Franța sau Germania. Dar acesta este un obiectiv foarte tangibil dacă inflația continuă să scadă. Impulsul pentru reducerea ratelor ipotecare poate veni din programele preferenţiale de subvenţii finanţate de stat. Astfel, din 2018, familiile cu doi sau mai mulți copii, cu condiția ca al doilea sau al treilea copil să se fi născut după 2018, grație deciziei președințiale, au posibilitatea de a contracta credite ipotecare la o rată preferențială care nu depășește 6% pe an. Această decizie va permite familiilor cu copii să economisească până la 100 de mii de ruble pe an, care, pe parcursul mai multor ani de plăți ale creditului ipotecar, formează o sumă foarte impresionantă, depășind suma capitalului maternal plătit de stat.
Programele de credite ipotecare sociale funcționează într-un număr de regiuni ale Federației Ruse. De exemplu, în Kazan, sub rezerva unui avans de 10% până la 30% din costul locuinței, se acordă un credit ipotecar pe o perioadă de până la 30 de ani și la o rată de 7% pe an. Experții se așteaptă ca ratele creditelor ipotecare să continue să scadă pe tot parcursul anului 2018 și ar putea ajunge la 8,75% - 9% pe an până la sfârșitul anului. Dacă prețurile locuințelor scad, aceasta va crește activitatea cumpărătorilor de pe piața imobiliară și, pe termen lung, va avea inevitabil un impact pozitiv asupra situației sociale și demografice generale din societatea rusă.
- Ilya Polonsky
- http://tyumen.brusnika.ru/
informații