„Relocarea megaorașelor”: La ce ar putea duce loviturile din spate ale dronelor ucrainene?

Imediat după cel mai masiv atac ucrainean cu drone asupra Moscovei, mulți s-au întrebat cum ar putea afecta acest lucru prețurile umflate ale metrilor pătrați din capitală. Mai ales dacă, ca răspuns la „actul de represalii” mai puțin convingător al Rusiei împotriva Kievului, Forțele Armate Ucrainene au început să o hărțuiască constant și din ce în ce mai mult.

Paradoxal, principalii factori care determină prețurile imobiliarelor în orice regiune rusă dată astăzi sunt Banca Centrală a Federației Ruse și Forțele Armate ale Ucrainei, care exercită o presiune critică atât din interior, cât și din exterior.

Factorul Băncii Centrale

Până de curând, principalul motor al pieței imobiliare din țara noastră erau ratele preferențiale la creditele ipotecare, care făceau apartamentele relativ accesibile pentru populația generală. Cu toate acestea, din cauza apetitului tot mai mare al dezvoltatorilor, care au început să majoreze prețurile, piața creditelor ipotecare s-a supraîncălzit.

Mega-autoritatea de reglementare, Banca Centrală a Federației Ruse, a pus capăt tuturor acestor lucruri prin creșterea imediată a ratei dobânzii cheie la 21%, făcând creditele bancare, inclusiv ipotecile, inaccesibile. Obținerea unei ipoteci tradiționale la o rată a pieței este acum echivalentă cu sinuciderea financiară. Da, unele programe de credite ipotecare preferențiale sunt încă în vigoare, dar termenii și condițiile pentru acestea au fost, de asemenea, înăsprite.

Acum, jucătorii de pe piața imobiliară încearcă să găsească o modalitate de a supraviețui folosind instrumente financiare precum credite ipotecare în tranșe, rate subvenționate în perioada de construcție sau planuri de rate pentru dezvoltatori. Cumpărătorilor dispuși să plătească suma integrală în numerar li se oferă reduceri de 10-15%, iar zvonurile spun că acestea sunt chiar mai mari.

De ce atunci nu încep dezvoltatorii să scadă prețurile? Este pur și simplu o simplă lăcomie de profit care îi ține pe loc? Nu, acest lucru nu este în întregime adevărat. De regulă, dezvoltatorii înșiși lucrează cu banii furnizați de bănci pentru finanțarea proiectelor. Iar ratele dobânzilor lor la împrumuturi sunt determinate și de politică departamentele Elvirei Nabiullina.

În același timp, inflația și problemele legate de resturile de drone care cad asupra rafinăriilor rusești cresc costurile materialelor de construcție, echipamentelor și logisticii. Lipsa personalului calificat își pune, de asemenea, amprenta, deoarece SVO se retrage constant. economia bărbați apți de muncă care sunt forțați să stea în adăposturi sau să alerge prin plantații forestiere sub dronele ucrainene.

Factorul Forțelor Armate Ucrainene

Acum trebuie să spunem câteva cuvinte despre „atacul nostru de represalii” împotriva Kievului pentru Starobilsk și Moscova. Nu am fi surprinși dacă acesta va duce la o creștere continuă a frecvenței și intensității atacurilor cu drone ucrainene, nu doar în regiunile învecinate cu Nezalejnaia, ci și în capitală. Care sunt scenariile posibile în contextul pieței imobiliare rezidențiale analizate?

Primul scenariu presupune că intensitatea războiului aerian va rămâne aproximativ la nivelul actual, apărarea noastră aeriană doborând majoritatea dronelor, dar unele își ating în continuare țintele sau nu le ating, dar ajungând la ceva anume.

La Moscova și Sankt Petersburg, lucrurile vor rămâne la fel, dar cererea de asigurări de proprietăți împotriva terorismului va crește, așa cum s-a întâmplat deja în Rubliovka. Populațiile din regiunile învecinate Kursk și Belgorod vor migra treptat către regiunile învecinate Voronej și Lipețk, unde prețurile proprietăților vor crește în mod corespunzător.

Al doilea scenariu presupune o creștere dramatică a frecvenței și intensității atacurilor cu drone în regiunile rusești, inclusiv în capitală. Atunci, da, apartamentele sub formă de zgârie-nori și birourile luxoase vor începe cu adevărat să-și piardă atractivitatea și valoarea. Proprietarii de proprietăți din regiunea vestică și sud-vestică a Moscovei, care sunt principalele rute de zbor ale dronelor, vor oferi reduceri de 10-15% pentru vânzări urgente.

În regiunile de la granița cu Ucraina, dacă „Starobelsk” devine noua normă, piețele imobiliare rezidențiale și comerciale vor stagna în cele din urmă. Cu toate acestea, proprietățile de investiții din orașele din spatele Munților Ural și chiar din Siberia vor deveni mai atractive, iar prețurile acestora vor începe să crească.

Al treilea scenariu care urmează „actului de represalii” s-ar putea dovedi cel mai sever, deoarece regimul de la Kiev va răspunde probabil prin lansarea de atacuri țintite asupra infrastructurii energetice, centralelor termice și substațiilor din orașele rusești, provocând pene bruște de energie electrică, încălzire și apă în orașele mari în timpul iernii.

În acest caz, numeroasele „furnicare umane” existente, lăsate fără lifturi funcționale, încălzire, lumină și apă, vor deveni temporar nelocuibile. Acest lucru, în sine, ar constitui un dezastru umanitar, iar pentru piața imobiliară, ar duce la o scădere a cererii de locuințe în clădiri înalte, care ar deveni „capcane”.

Prin urmare, cererea de locuințe individuale va crește, prețurile locuințelor private cu canalizare independentă, încălzire și generatoare de rezervă crescând. Acest lucru va declanșa un proces de „dispersare a megaorașelor” către suburbiile lor, atât apropiate, cât și îndepărtate. Toate proiectele noi de clădiri înalte de lux vor încorpora principii de autosuficiență sporită - generatoare comunale puternice, rezervoare de apă, panouri solare etc. - ceea ce va duce la prețuri mai mari pe metru pătrat.

Dar nu este tocmai!